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2 Familienhaus mit extra Bungalow in Guntramsdorf

Zum Verkauf gelangt dieses, besonders für mehrere Familien oder Generationen geeignete Objekt in Guntramsdorf südlich von Wien.

Durch die 2 getrennten Wohnhäuser (Zweifamilienhaus zuzüglich Bungalow) die auf einem Grundstück von ca. 770 m² situiert sind, können 2 Familien „gemeinsam aber doch getrennt“ wohnen, da für jede Familie ein separater Wohnbereich gegeben ist.

Bedingt durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet sich diese Liegenschaft auch bestens als Objekt mit Wohn- und separatem Arbeitsbereich an.

Das an der Straßenseite gelegene Haus besteht aus einer geräumigen Wohnküche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie ein Fliesenbad und einer getrennten Fliesentoilette. Dieselben Räumlichkeiten befinden sich nochmals im Obergeschoß, in welchem ein zusätzlicher Balkon die Wohnqualität steigert. Die beiden Etagen bieten jeweils eine Wohnnutzfläche von ca. 63 m². Das im Jahre 1957 erbaute Wohnhaus ist teilunterkellert.

Der im Jahre 1973 zusätzlich erbaute, vollunterkellerte Bungalow liegt auf der gegenüberliegenden Seite des Gartengrundstücks. Das Objekt beherbergt einen geräumigen Wohnsalon mit eigenem Ausgang zur Sonnenterasse, eine Wohnküche mit allen Einbaugeräten und eigenem Essplatz, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer ( das sich auch als Arbeitszimmer eignet ) sowie ein Fliesenbad mit getrennter Fliesentoilette.
Diese ca. 130m² WNF mit zusätzlich ausgebauten Keller (hier befinden sich eine Sauna mit Nassbereich (Dusche), ein Kellerstüberl, ein Wirtschaftsbereich, der als Waschküche genützt werden kann ein eigenen Fitnessraum sowie eine geräumige Werkstatt) runden Ihr Wohnbedürfnis optimal ab.

Beide Häuser werden mit einer getrennt schaltbaren Ölzentralheizung versorgt.

Stark/Lichtstrom, Ortswasser, Brunnenwasser, Kanal am Grundstück, Gas vor dem Grundstück zählen zur weiteren Ausstattung der Liegenschaft.

Ein Gebäudezubau mit 3 Garagen vervollständigt das Bild Ihre Wunsch-Immobilie!

Das Verkaufsobjekt wird nur als ganze Einheit abgegeben.

Haus 2 Haus 2 Haus 2 Haus 2 Haus 2 Haus 2 Haus 2 Haus 2 Haus 2 Haus 2 Haus 2 Haus 2 Haus 2 Haus 2 Garagen Haus 1 Einfahrt Küche EG Haus 1 Wohnzimmer EG Haus 1 Schlafzimmer EG Haus 1 Bad EG Haus 1 Küche OG Haus 1 Wohnzimmer OG Haus 1 Schlafzimmer OG Haus 1 Bad OG Haus 1 Plan Haus 1 Plan Haus 1 Plan Haus 1

Lage
Dieses Objekt zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Durch die ruhige, jedoch zentrale Lage ist eine hervorragende Infrastruktur gegeben.
Schulen, Kindergarten und ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, sind durch die Nähe zum Ortszentrum ausreichend vorhanden.
Ob mit oder ohne Auto – Guntramsdorf ist auch öffentlich gut zu erreichen.
Die Autobahn liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Wiener Lokalbahn (Badner Bahn) ist man in 20 Minuten sowohl in Wien als auch in Baden.
Wunderschön gelegen befindet sich Guntramsdorf im Herzen der Thermenregion. Auf den Südost-Hängen des Eichkogels ist auch ein für unsere Breiten einzigartiges Naturschutzgebiet beheimatet. Sich wohlfühlen und das Leben genießen, aber gleichzeitig aktiv sein und viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung haben- so stellt man sich eine wundervolle Wohngegend vor. Ein vielfältiges Freizeitangebot in schöner Landschaft ist durch die naheliegenden Badeseen und ein weitläufiges Wandergebiet sowie zahlreiche Radrundwege gegeben.
Am Abend noch ein Glaserl Wein? Auch dieses ist durch die bekannte und beliebte Heurigenkultur in unmittelbarer Nähe möglich.
Interesse?… Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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Das Objekt wird in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner PEKO- REAL angeboten

 

Provision: Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Wir verweisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit.

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail Anfrage und steht Ihnen für weitere Auskünfte gerne Herr Manfred Rabitsch unter der Telefonnummer 0676/ 931 53 11 oder per E-Mail unter office@ecid.at zur Verfügung.

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