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Einfamilienhaus am Mühlwasser - Nähe Lobau im 22. Bezirk

Gartenansicht mit Swimmingpool Garten bzw. Außenbereich Plan Schnitt AA Plan Schnitt
Sie haben jetzt Ihr wunderschönes, neues Einfamilienhaus gefunden! Unmittelbar am Mühlwasser im enorm aufstrebenden 22. Wiener Gemeindebezirk in einer traumhaften Ruhelage (und doch Nähe U2 und A 23) finden Sie Ihr neues Zuhause.
 
Dieses, im Jahr 2004 fertig gestellte Einfamilienhaus mit voll ausgebautem Keller (mit Nebenräumen, Sauna/Fitnessraum und Heizraum,Abstellraum,Waschküche) besticht durch den schönen Garten mit Pool und Carport sowie den 2 Terrassen und 5 Zimmern auf 2 Ebenen. Eine neuwertige Danküche - integriert in den großen Wohn- Essbereich - sowie 2 Bäder, 2 WC und 4 zusätzliche familienfreundliche Zimmer (3 Schlafzimmer) bilden ein Ambiente zum Wohlfühlen

Traumhaus in Toplage
Traumhaus in Toplage

Objektdaten:

 

Grundfläche:  505 m²                    Verbaute Fläche: 84,4 m²                                    Wohnfläche: 139 m²

Kellerfläche:     69 m²                    Nebenfläche: ( Carport,Gerätehaus ): 20 m²  

Terasse 1 mit 30 m²                      Terasse 2 mit 21 m²  

 

Aufteilung der Räume

 

Erdgeschoß:  Windfang,Vorzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche,Büro,Gästebad mit Dusche und   WC, Gästezimmer,

 

Obergeschoß: Galerie, Schlafzimmer,2 Zimmer,Ankleideraum, WC, Bad,

 

Keller: Vorraum, Kellerstüberl, Abstellraum, Waschküche, Heizraum,Saunabereich,

 

Dachboden: begehbar 

Bauweise:

 

Die Außenmauern des Objektes sowie die tragenden Wände bestehen aus Wienerberger-Porotherm-Planziegel mit einer Stärke von 25 cm, die nichttragenden Innenwände bestehen aus Wienerberger Porotherm 10 cm Stärke. Das Satteldach und das Erkerdach ist eine Fichtenholzkonstruktion mit einer Bramac Alpendachstein Eindeckung und grünen Alublecheinfassungen sowie Dachrinnen. Fenster, Terrassentüre sind von der Fa. Aktual mit Roll-Läden versehen, die Kellertreppe ist aus Beton (verfliest) die Treppe ins OG ist eine Fichte/Vollholzkonstruktion. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Vaillant Therme mit Radiatoren im EG und OG sowie teilweiser Fußbodenheizung (VR, Küche, Bad OG, Kellerstüberl, Sauna). Küche/WZ sowie Bad und WC verfügen über eine eigene Abluftanlage mit Zentralventilator. Vorhanden sind des Weiteren ein SPA Bereich mit Fichtensaune für 4 Personen, Dusche, SAT TV-Anschluss und ein offener Kamin im Wohnbereich. Holz Carport sowie Garten-Gerätehaus, ein Pool (7,4m x 3,7m x 1,55m).

Die Nutzfläche von ca. 139 m² versteht sich zuzüglich der Kellerfläche von ca.69 m²!

 

Erdgeschoß

Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer mit 'Blick zur Terasse Danküche mit Eßplatz Büro im Erdgeschoß Bad im Untergeschoß Bad mit WC im Untergeschoß planerdgescho__1.jpg

Obergeschoß

Stiegenaufgang Schlafzimmer 1.Jugenzimmer im Obergeschoß 2. Zimmer Türen im Erd- und Obergeschoß Gardarobenraum Bad im Obergeschoß Bad im Obergeschoß Bad im Obergeschoß wc_og.jpg Plan Obergeschoß

Kellergeschoß

Stiegenabgang Keller Kellerstüberl Kellerstüberl Fitnessraum im Saunabereich Saunabereich Heizraum Waschküche Waschküche kellert__re.jpg plankeller_1.jpg


Lage:


Die Lage in unmittelbarer Umgebung zur Donauinsel sowie dem Naherholungsgebiet Mühlwasser und Lobau bestimmt das Ambiente der Liegenschaft.

Das nahe Mühlwasser mit dem Strandbad Stadlau, die Donauinsel oder einfach der Pool im eigenen Garten – die „Sommerfrische“ ist hier garantiert und eine perfekte Infrastruktur mit dem Anschluss an die A23, die S 2 sowie die nahe U-Bahnstation der U2 bringen Sie innerhalb von kurzer Zeit auch in alle Ecken von Wien und Umgebung...


 

Umgebung Showmap luftbild2.jpg

Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises einzuholen. Der Auftraggeber erklärt, dass er aufgeklärt wurde und bisher der Aufforderung nicht nachgekommen ist. Der Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird vor Verkauf dem Käufer übergeben.

Provision:

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer sowie unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.  Irrtum vorbehalten. Gerichtstand 1230 Wien