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1140 - Top sanierte Eigentumswohnung

1140 Wien Cervantesgasse 13

Objektinformationen :

Zimmer                     1 + Dusche/WC + Küche
Wohnfläche              20 m²
Bautyp                      Altbau
Heizung                    Elektro
Böden                       Melan/Fliesen
Zustand                    Erstbezug nach Generalsanierung

Stockwerke              EG
Fahrstuhl                  nein 

 Energieausweis

HWB (kwh/m²/Jahr )     154,24
HWB Energieklasse          D

 

Objektbeschreibung

BERSTBEZUG NACH SANIERUNG – Single-Apartment in 1140 Wien

Zum Verkauf gelangt eine, ca. 20,16 m² große, gerade sanierte 1-Zimmerwohnung – mit perfekter Infrastruktur, man gelangt zu Fuß in nur 4 Minute zur U3 Station Hütteldorfer Straße sowie zur Schnellbahnstation!

Die funktionale Eigentumswohnung befindet sich im EG eins Eck-Altbauhauses in der Cervantesgasse 13 , welches um die Jahrhundertwende erbaut wurde und bietet einen idealen Start in die Unabhängigkeit! Durch die gute Lage ist die Wohnung auch ideal zu vermieten.

Neben dem Zimmer mit einem großen Fenstern bietet die effizient geschnittene Wohnung einen Vorraum mit Garderobemöglichkeit sowie ein Duschbad mit WC und eine separate möblierte Kleinküche. Die 1-Zimmerwohnung wurde saniert und natürlich mit hochwertigen Fliesen, Echtholzparkett, Küchenblock (Kleinküche), Elektroheizung, einer Dusche sowie einem WC ausgestattet.
Abgerundet wird das Gesamtpaket mit neuwertigen, doppelverglasten Kunststoffthermofenstern.

Der Kaufpreis präsentiert sich mit € 77.500,— als top Kaufpreis!
An Betriebskosten werden € 75,21 (inkl. Rep-Rücklage und MwSt) vorgeschrieben.

Nebenkosten gestalten sich gem. Nebenkostenübersicht wie folgt: 3,6 % Maklerprovision; 3,5 % Grunderwerbsteuer; 1,1 % Eintragungsgebühr sowie die Kosten der Vertragserrichtung bei Ihrem Anwalt/Notar (variabel – verhandelbar)

Lage:

Die Wohnung befindet sich in direkter Nähe zur Hütteldorfer Straße in einer sehr ruhigen Wohngegend. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sondern auch durch eine vielseitige Mischung aus großen Supermärkten und kleinen Einzelhändlern. Viele Restaurants, Cafés und Bars bieten neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Merkur in 3-4 Gehminuten), ein angenehmes Wohnerlebnis in Wien Penzing.

Nicht weit entfernt liegt der beliebte Matznerpark sowie der Reinlpark und auch der Auer-Welsbach-Park und sind Schönbrunn sind fußläufig zu erreichen. Schulen, Banken, Ärzte und Kindergärten können bequem zu Fuß erreicht werden.

Quasi vor der Haustür befinden sich BUS und Straßenbahn Linien sowie in 300 Meter die Schnellbahn-Station Breitensee. Die U3 Station Hütteldorfer Straße (600 Meter) erreichen Sie in ca. 4-5 Gehminuten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, vorgelegt.

Zusatzinformationen
Lage: Erdgeschoß
Anzahl Badezimmer: 1
Kabel/Sat TV
Verfügbar ab: Sofort
Boden: Zimmer Parkettboden, Dusche Fliesen
Geheizt wird derzeit mittels moderner Elektroheizung,

Baujahr: ca. Jahrhundertwende
Anzahl WC: 1
Betriebskosten + Reparaturrücklagen Brutto monatlich: € 75,21

Wir bitten um Verständnis, dass wir Besichtigungen bzw. Angebote nur gegen Anfragen mit vollständigen Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer und Mailadresse) bearbeiten, berücksichtigen und versenden können.

 
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Lage

 

Sonstiges

 

Für telefonische Anfragen stehen wir Ihnen gerne unter

                          0676 / 931 53 11  Manfred Rabitsch

         zur Verfügung; oder senden Sie uns doch einfach eine Email unter

                         office@ecid.at

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.


Provision

Provision:

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) jeweilige Bruttomonatsmieten gem. Nebenkostenübersicht bzw. 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer sowie unsere Doppelmaklertätigkeit hin.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Gerichtstand 1230 Wien

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern vorzeitig für Sie tätig zu werden.

Nebenkostenübersicht und weitere Informationen übermitteln wir Ihnen bei Erstkontakt via Mail.