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Haus mit Nebengebäuden in Groisbach bei Alland zu kaufen

sam_2700.jpg sam_2706.jpg sam_2712.jpg Luftbild mit Beschreibung

Objektinfos:

Naturfreunde ACHTUNG!!!! 

 

Die sonnige und sehr ruhige Südausrichtung des Grundstücks mit starker Hanglage bietet einen herrlichen Fernblick.

 

 

Inkludiert in den Kaufpreis ist auch ein Einfamilienhaus auf ca. 838 m² (steil ansteigendem) Grundstück mit einer Nutzfläche von ca. 140 m² zzgl. Nebengebäuden (Garage/Lager/Werkstätte) mit ca. 120 m² NFL. Die Ursprünge des Hauses liegen in etwa um das Jahr 1700 (Grundmauern) und wurde das jetzige Bestandsobjekt in den Zwischenkriegsjahren errichtet. Durch die permanente Adaptierung und Erweiterung befindet sich das Haus in relativ gutem Erhaltungszustand – einige Adaptierungsarbeiten sind allerdings erforderlich. Beheizt wird das Haus mit einer neuwertigen Ölzentralheizung, die Fenster (Kunststoffverbundfenster mit Doppelverglasung) sind in etwa 20 Jahre alt. Anhand der Planunterlagen (Skizzen nicht maßstabgetreu – nicht von der Baupolizei bewilligt) kann man die Grundrisse gut erkennen. ca. 100 m² Gartenfläche + Waldgrundstück/Steilhang  (auf 2 Bereiche aufgeteilt) runden das Gesamtbild ab.

 

Alle Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Strom sowie die Zu-Abfahrtsstraße befinden sich an der Grundstücksgrenze bzw. im Haus – die Aufschließungsabgabe wurde entrichtet. 


Objektinformation     
ObjekttypEinfamilienhaus                                  Zimmer: 
Wohnfläche 140 m² Grundfläche:838 m²
Verfügbar ab sofort  Heizung:  Öletagenheizung 
Bautyp: Altbau    
     
     
Ausstattung und Freifläche:     
Abstellraum  Einbauküche  
Garage  Keller  
Parkplatz  Garten ca.  100 m2
Terrasse  Wintergarten  
     
 Energieausweis:    
     
HWB (kwh/m2/Jahr)  236,3fGEE2,49  
HWB Energieklasse:  FfGEE: 

Lage: 

Alland (Groisbach) ist eine aufstrebende Gemeinde mit ca. 2.500 Einwohnern etwa 20 km südwestlich von Wien und verfügt neben allen Nahversorgern über Schulen, Ärzte, Apotheke und einen „Greisler“ sowie eine ausgesprochen intakte Umwelt mit Wanderwegen.

Die Anschlussstelle an die A21 nach Wien/St. Pölten befindet sich in etwa 5 km Entfernung vom Grundstück und ist diese über die Landes/Bundesstraße innerhalb kürzester Zeit erreichbar.

zubau.jpg sam_2688.jpg sam_2669.jpg sam_2700.jpg Wintergarten Wohnzimmer OG Zimmer 3 Og 2 Zimmer OG Zimmer Luftbild DG Küche Grundstücke Ostseite Garage Esszimmer

Provision:

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer sowie unsere Doppelmaklertätigkeit hin. 

Anfragen bitte ausschließlich via Mail Anfragebutton an office@ecid.at