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Beschreibung

Top Lage – top „Pärchenwohnung“
Die Lage spricht für sich – direkt an einer der „grünen Lungen“ der Stadt Wien – der „Schmelz“ und doch verkehrsgünstig gelegen (Nähe Stadthalle) situiert bietet diese südseitig ausgerichtete Wohnung ruhigen Ausblick in die Grünanlage des großen Innenhofes. Die Wohnung gliedert sich in Vorzimmer mit Zugängen zur Küche, Abstellraum, dem Bad sowie dem separaten WC und dem anschließenden Wohnzimmer durch welches Sie in das angerenzende Schlafzimmer gelangen. Die Nord/Südausrichtung bewirkt, dass das nördlich gelegene Schlafzimmer angenehm gekühlt und die Küche sowie das Wohnzimmer sonnendurchflutet wird. Aufgrund der Lage (2. OG) wird die Wohnung mit der integrierten Gasetagenheizung sparsamst beheizt – auf aufgrund der neuwertigen thermoverglasten Kunststofffenster. Bei Bedarf kann – gegen Zahlung der Liftbetriebskosten (nicht in der Miete enthalten) – der Personenaufzug genutzt werden (Schlüssellift). Der Energieausweis (D – 99,10 kWh/m²a) ist vorhanden und wird bei MV-Unterfertigung übergeben.
Es liegt an Ihnen – ob die Wohnung auf 4 Jahre befristet oder unbefristet vermietet wird!!!

 

Bruttomiete € 635,—

Kaution: € 2.000,—

Provision € 1.524,00

Befristung: unbefristet (4 Jahre)

Wohnung ist möbliert – Aufzug vorhanden

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Lage:
Bedingt durch die Lage nahe der Schweglerstraße gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn 9) innerhalb kürzester Zeit zur U-Bahnstation U6 Burggasse/Stadthalle (auch fußläufig in ca. 4 Minuten erreichbar) und befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen und Kaffees, Restaurants udgl. in fußläufiger Distanz.

Der Vermieter wünscht die Vorlage eines aktuellen Einkommensnachweises sowie die Vorlage eines aktuellen Meldezettels bei der Besichtigung der Wohnung.

Provision:
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Btto-Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer sowie unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

Anfragen bitte ausschließlich via Mail Anfragebutton an Manfred Rabitsch.