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Baugrundstücke in herrlicher Ruhelage

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Zum Grundstück:

 

Das sonnige, in Südhanglage liegende Traumgrundstück mit einer Größe von insgesamt ca. 5.000 m2 befindet sich in einer schönen Ruhelage in Alland/Groisbach. Gemäß Parzellierungsentwurf gliedert sich das Grundstück in 5 Parzellen mit ca. 671 m² bis ca. 1274 m² wobei auch problemlos 2 oder 3 Parzellen gemeinsam erworben werden können. Den Teilungsplan finden Sie in den beigefügten Fotos.

Gebaut werden kann in Alland nach der NÖ Bauordnung von 1996, es gibt keinen Bebauungsplan. Die Widmung ist BA-a – das Grundstück ist noch nicht aufgeschlossen. Eine Großvolumige Verbauung ist von Seiten der Gemeinde Alland nicht erwünscht/gestattet.

Lage

 

Das Grundstück liegt in einer Seitengasse im Ortsteil Groisbach, die nur von Anrainern befahren wird. Über die Autobahnauffahrt Mayerling / Alland gelangen Sie in ca. 20 Min. zur Stadtgrenze Wien. In der Marktgemeinde Alland (ca. 3 km entfernt) befinden sich ein Unimarkt, Zielpunkt, Tankstellen, Restaurants, Banken, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Ärzte, Apotheke und und und..

In der Umgebung dieser wunderschönen Wienerwaldgemeinde gibt es tolle Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Mountainbiken, Joggen, Langlaufen, Reiten, Schwammerlsuchen ... Stift Heiligenkreuz, Tropfsteinhöhle Alland, Bärenhöhle, Hafnerberg, Via Sacra, Beethofenweg, NÖ Barockstraße und vieles mehr.

 

Die Marktgemeinde Alland Alland verfügt über eine gute Infrastruktur. Neben diversen Geschäften gibt es Schulen (Volks-, Haupt-, Musikschule), Kindergarten, Rettung, div. Ärzte, Apotheke, Tierarzt etc. Gute Verbindungen nach Baden, Mödling, Pressbaum St. Pölten und Wien sichert die A21 mit Anschlüssen an die A1 und A2.

Kosten

 

Der Kaufpreis der Parzellen richtet sich nach Lage und Bebaubarkeit der Liegenschaften und liegt somit zwischen € 63,--/m² und € 90,00/m².

Gemäß Teilungsplan gestaltet sich die Grundstückseinteilung mit Kaufpreisen wie folgt:

 

Grundstück 1  ca. 1.225 m²  KP/m²  € 75,00   KP €   91.875.-

Grundstück 2  ca.    671 m²  KP/m²  € 90,00  KP €   60.390,00    VERKAUFT

Grundstück 3  ca. 1.274 m²  KP/m²  € 54,95   KP €   70.000.-

Grundstück 4  ca. 1.054 m²  KP/m²  € 66,50  KP €   70.091,00     VERKAUFT

Grundstück 5  ca.    770 m²  KP/m²  € 78,00  KP €    60.060,00 .... VERKAUFT

 

Anschlüsse wie Wasser, Strom und Kanal befinden sich an der Grundstücksgrenze.

 

Die Aufschließungsgebühren in Höhe von derzeit ca. € 18,60/m² sind noch nicht bezahlt, auch nicht im Kaufpreis  inkludiert und somit vom Erwerber direkt mit der Gemeinde zu verrechnen. Selbiges gilt für Strom- Kanal- Wasseranschlussgebühren.

Die Grundstücke können sofort nach Kaufvertragsunterfertigung übernommen werden.

Provision:

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer sowie unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Gerichtstand 1230 Wien

 

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und einer Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung

                      Manfred G. Rabitsch – ECID Immobilien – 0676-931 53 11