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VERKAUFT durch ECID e.U.

Einfamilienhaus in herrlicher Ruhelage

VERKAUFT - Kaufpreis: € 298.500.-

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Objektbeschreibung: 

 

Zu erwerben WAR dieses schöne, ebene, voll aufgeschlossene Grundstück (Strom- Ortswasser- Kanal - Gas/ Gasetagenheizung) in Strasshof bei Gänserndorf gelegen.

Das Haus wurde im Jahr 1988 fertiggestellt, laufend instandgehalten und es wird derzeit noch als Sommerhaus bewohnt. Das Grundstück besticht durch seine absolute Ruhelage!

Daten:

  • Einfamilienhaus (Bj.: ca. 1988 fertiggestellt) voll eingefriedet – leichter Sanierungsbedarf
  • Schöner Garten vor und hinter dem Haus mit Terrasse in Richtung Süd/Osten.
  • Derzeit ca. 125,00 m² Wohnnutzfläche im EG (ohne DG) zuzüglich sehr schönem Keller in Massivbauweise mit ca. 115 m² NFL (inkl. möglichem „Stüberl“ + Heizraum/Waschküche + zusätzlichem Kabinett) inklusive ca. 30 m² Garage/Werkstätte ohne bzw. mit eingeschränkter Zufahrtsmöglichkeit.  Das Erdgeschoss wurde aus Ytongsteinen mit Wärmedämmung und Betondecke . errichtet
  • Zentrale Lage im Nordosten von Strasshof – gute Infrastruktur in Strasshof, die Schulstadt Gänserndorf mit div. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten ist mit dem Auto/Bus leicht zu erreichen.

Eine Übergabe/Übernahme des Objektes ist frühestens per Ende September 2016 möglich.

Lage: Absolute Ruhelage, verbunden mit der guten Infrastruktur von Strasshof finden sich in dieser Liegenschaft wieder. Nach Strasshof – Bahnhof/Zentrum gelangt man mit dem Auto oder Fahrrad in ca. 3 Minuten – zu Fuß ca. 10 Minuten - zur Nordwestbahn nach Wien. In ca. 29 Minuten erreicht man mit der ÖBB den Verkehrsknoten „Praterstern“. Mit dem KFZ fährt man ca. 10 Minuten zur Stadtgrenze Wien und nochmals ca. 12 Minuten zur U-Bahn Kagraner Platz.

Sonstiges: 

Eckdaten:

Erdgeschoß:

Geräumiges Wohnzimmer mit anschließender Diele und separater Küche, Vorzimmer und WC sowie Stiegenabgang in den Keller. Von der Diele aus gelangt man auf die vollverbaute Terrasse (Wintergarten) mit anschließendem Gartenbereich mit schöner Außenanlage. Man gelangt über 3 separate Zugangsmöglichkeiten in das Haus (1 x Terrasse, 2 x straßenseitig).

Zusätzlich finden Sie 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC und Wanne im EG-Bereich. Abgerundet wird das EG durch ein eine Speis sowie 2 Eingangsbereiche.

 Kellergeschoß:

4 Räume mit Heizraum (Gasetagenheizung) Waschküche, sowie neu ausbaubarem„Kellerstüberl“, zusätzlichem Raum, Lagerraum und Werkstätte/Garage.

 Dachgeschoß:

Das DG ist noch nicht ausgebaut – Ausbau ist möglich (müsste aufgebaut werden und mit neuem Dachstuhl versehen werden, wenn zusätzlich Platz benötigt wird).

 Garten/Terrasse:

Südostseitig des Hauses befindet sich eine ca. 25 m² große Terrasse mit anschließendem Garten. Im Keller befindet sich zur Bewässerung des Gartens ein eigener Brunnen mit Zuleitungen in den Gartenbereich!

 Böden/Fenster/Heizung:

Im gesamten Erdgeschoss (außer Bad, Küche und Keller) sind Teppichböden verlegt und verfügt das Haus ebenfalls über sehr gut erhaltene, Holzfenster mit Zweifach-Verglasung.

 

Dach/Fassade/Bauweise:

Das Haus wurde im Keller in Massivbauweise und im EG in Yton errichtet, verfügt über ein Eternitdach sowie eine weiße Reibputzfassade mit Wärmedämmung im EG. Der allgemeine Erhaltungszustand kann für das Alter als sehr gut bezeichnet werden. Individuelle Änderungen am Gebäude lassen sich durch einfache Maßnahmen kostengünstig durchführen. Grundsätzlich solle das Objekt in der nächsten Zeit ausgemalen werden und auch die Böden müssten übergangen werden – daraus resultiert auch der Kaufpreis.

Energieausweis liegt auf.

ANFRAGEN: bitte ausschließlich per Mail über den Anfragebutton!

Nebenkosten
Grundbuchseintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer:      3,5 % 
Vertragserrichtung :      nach Vereinbarung mit dem Anwalt/Notar

Die Nebenkostenübersicht sowie die Rücktrittsmöglichkeiten gem. FAG FAAG werden Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage via Anfragebutton durch die Fa. ECID e.U. per Mail übermittelt.


 

 

Provision:

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer sowie unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Gerichtstand 1230 Wien. 

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung:               

Manfred G. Rabitsch – ECID Immobilien – 0676-931 53 11