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VERKAUFT durch ECID .... Wohn- & Geschäftshaus in Top Lage in Wien Liesing

VERKAUFT in 7 Tagen !!!

 

Verkaufspreis: € 887.500.-  

 

Objektinformation:

Objekttyp : Mehrfamilienhaus
Zimmer 5
Wohnfläche : 470 m²
Grundfläche : 990 m²
Verfügbar nach Vereinbarung
Heizung : Zentralheizung
Böden : Parkett
Bautyp : Neubau
Zustand : Sehr gut/gut


Ausstattung und Freifläche: 

Abstellraum
Carport
Einbauküche
Garage
Keller
Parkplatz
Teilmöbliert / Möbliert
Balkon
Garten
Terrasse Wintergarten

drasar_garten_3.jpg drasar_garten.jpg img_0078.jpg ansicht_drasar.jpg drasar_gartenhaus.jpg drasar_wz.jpg eg_top.jpg kg_top.jpg og_top.jpg

Objektbeschreibung:

 

Zu Verkauf steht ein Wohn-Geschäftshaus im 23. Wiener Gemeindebezirk, welches im Jahr 1963 /1966 errichtet bzw. fertiggestellt und bezogen wurde.

Die derzeitige Nutzung wird durch den Eigentümer in einen Teil privaten Wohnbereich (Teile des Kellers, gesamte Obergeschoss und DG sowie Garten und Gartenhaus) sowie in einen Teil gewerbliche Nutzung (Installateur EG/Teile des Kellers) getrennt, wobei das gesamte Objekt gemeinsam beheizt und mit Strom/Gas/Wasser/Kanal versorgt wird.

Beschreibung:

Grundstücksfläche (2 Grundstücke zusammen - eine EZ) ca. 990 m² lt. Grundbuch

Widmung W1 og 6,5 m die Bebaubarkeit ist ausgeschöpft

Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, Gas, Internet

Heizung derzeit Gaszentralheizung/tw. Fußbodenheizung

10 KV Photovoltaikanlage und ein Carport

Flächenaufstellung Wohn/Geschäftshaus:

KG ca. 220 m²

EG ca. 230 m²

OG ca. 239 m²

Rohdachboden ca. 220 m²

Gesamtfläche lt. Eigentümer ca. 690 m² + Rohdachboden

Zusätzlich verfügt das Haus über eine 10 KV Photovoltaikanlage und ein Carport. Ein ca. 690 m² uneinsehbarer großer Garten mit Teich, Terrasse und 2 Gartenhäusern rundet das Ambiente ab. Das Objekt kann teilmöbliert oder aber auch bestandfrei (ohne Möbel/Inventar) übernommen werden.

Grundsätzlich ist der Erhaltungszustand des Hauses als gut zu bezeichnen - die Fenster müssten in eventu übergangen werden (Alufenster).

Eine Übergabe kann binnen 3-4 Monaten ab Unterfertigung des Kaufvertrages erfolgen.

Lage:

1230 Wien, Anton-Baumgartner-Straße 18-20

Anschlüsse / Öffis:

Badnerbahn 6 Minuten, Busstation vor der Tür, U6 Alterlaa - 2 Busstationen entfernt, Billa, Interspar, Ärzte, Apotheke, Schulen - Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von 550 m Zufahrt zur Südautobahn/Tangente/B17 in 500 m

Sonstiges:

Ein Energieausweis liegt vor.

Dieses Objekt wird mit dem Nachbargrundstück auch als Bauträgerobjekt angeboten!!

Für eine Besichtigung stehe ich Ihnen
unter 0676-931 53 11 gerne zur Verfügung.

Dieses Objekt wird in Kooperation mit PEKO Real angeboten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Besichtigungen bzw. Angebote nur gegen Anfragen mit vollständigen Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer und Mailadresse) bearbeiten, berücksichtigen und versenden können.

Provision:

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) jeweilige Bruttomonatsmieten gem. Nebenkostenübersicht bzw. 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer sowie unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Gerichtstand 1230 Wien