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City Apartment in Top Lage

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt eine, ca. 73,26 m² große, sanierte 2 (3) – Zimmer Dachgeschosswohnung – mit Innenstadtlage und perfekter Infrastruktur.

Genießen Sie den Wohnkomfort einer erstklassigen, großzügigen Citywohnung, ausgestattet mit hochwertigen Materialien (Böden Marmor/Parketten).

Diese helle, absolut zentral gelegene ca. 73,26 m² große 2 Zimmer Wohnung mit Velux Dachfenstern mit Außenjalousien und Lüftungsklappen bietet Ihnen eine optimale Lebensqualität.

Region: Karlsplatz – Schloss Belvedere – Naschmarkt – TU Wien – Theresianum – Planquadrat Park

Die Wohnung befindet sich im obersten (DG) Liftstock eines sehr gepflegten Hauses. Dank der nordöstlichen Ausrichtung und der Dachschrägfenster ist die Wohnung sehr hell sowie großzügig gestaltet und bietet einen Blick in Richtung Innenstadt. Die Beheizung erfolgt über Gaskonvektor.

Die Wohnfläche verteilt sich auf den geräumigen Vorraum, ein exquisites großes Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer mit einem begehbarem Schrankraum, ein kleineres Badezimmer, eine – ins Wohnzimmer integrierte Küche mit Fenster und ein WC. Ein Kellerabteil sowie das top gepflegte Haus und der „fünfzigerjahre Retrostil“ der Innentüren rundet die Ausstattung optimal ab.

Kaufpreis: € 325.000,—

Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe des Karlsplatzes. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U 3 Station Taubstummengasse, um die Ecke befindet sich die Straßenbahnlinien 1 und 62 in Richtung Karlsplatz/Oper und die technische UNI Wien. Die durchdachte Wohnfläche, die hochwertige Ausstattung, die innerstädtische Lage, die Dachgeschoßsituierung sowie die perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential. Auf Grund der Größe und Lage ist diese schöne Wohnung sowohl für die persönliche Nutzung wie auch als Anlegerwohnung für eine langfristige Geldanlage bestens geeignet.

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? – Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan.

An Wohnbeiträgen werden € 200,88 (inkl. Rep-Rücklage und MwSt) vorgeschrieben.

Nebenkosten gestalten sich gem. Nebenkostenübersicht wie folgt: 3,6 % Maklerprovision; 3,5 % Grunderwerbsteuer; 1,1 % Eintragungsgebühr sowie die Kosten der Vertragserrichtung bei Ihrem Anwalt/Notar (variabel – verhandelbar

Wohnzimmer Essplatz Schlafzimmer plan_adaptiert_1.jpg lageplan_1.gif Energieausweis haus_stra__enansicht.jpg gegen__ber.jpg

Lage:

Die Wohnung befindet sich in direkter Nähe zur Wiedner Hauptstraße in einer sehr ruhigen Wohngegend. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sondern auch durch eine vielseitige Mischung aus großen und kleinen Cafés und Restaurants. Diese Restaurants, Cafés und Bars bieten neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Spar in 4-5 Gehminuten), ein angenehmes Wohnerlebnis in Wien Wieden.

Quasi vor der Haustür befinden sich BUS und Straßenbahn Linien (1 + 62) sowie in ca. 500 Meter die U-Bahn-Station Taubstummengasse.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern vorzeitig für Sie tätig zu werden

Provision:
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen darauf hin, als Doppelmakler (§5Abs.3 Maklergesetz), also auch für den Verkäufer tätig zu sein. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten – Gerichtsstand 1230 Wien