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Gepflegtes Zinshaus mit ca. 500 m² DG Potential

Dieses gepflegte Zinshaus liegt zwischen Stadthalle und Westbahnhof , Nähe U Bahnstation Burggasse und besteht aus 16 Wohnungen und 3 Geschäftslokalen. ( 1 Geschäftslokal ca. 90 m2 leer stehend ).
Das Objekt eignet sich besonders für Anleger und Bauträger, da ca. 30% ( 681m2 ) der Nutzfläche ( vor allem hochwertige ) leer stehend sind. Das Haus hat durch seine Nähe zum Westbahnhof und dessen Zukunfts-entwicklung sicherlich ein besonderes Zukunftspotential.
Eine Steigerung der Optimierung des Ertrages ist noch durch die Möglichkeit von Bestandsfreimachungen gegeben.

Das Potential durch einen DG Ausbau mit 3-4 großzügig angelegten Wohneinheiten beziehen sich auf einen Entwurf einer Einreichplanung .

Die Liegenschaft weist derzeit eine Jahresertrag von € 19.453,92 auf.

Lage:
Das Zinshaus befindet sich in einer sehr zentralen Lage mit optimaler Infrastruktur. Die zu Fuß in 5 – 10 Minuten erreichbare Lugner City, der Westbahnhof oder auch die Stadthalle , alles ist in kürzerer Zeit ohne Verkehrsmittel gut erreichbar. Die Nähe der U Bahn (U-6) Station erleichtert das Erreichen sämtlicher Ziele in Wien und Umgebung.

Eckdaten:

Nutzfläche: ca. 1.652,90 m²
Leerstand: ca. 681,00 m²
Ntto-HMZ/Monat: ca. € 1.621,16
DG-Potential (Entwurfplanung) ca. 420,00 m²

Kaufpreis: € 1.200.000,--

Kaufnebenkosten können Sie unter www.help.gv.at ersehen.

Die genauen Angaben zu diesem Objekt stammen direkt vom Eigentümer und somit kann die Firma ECID für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.

Für nähere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Manfred Rabitsch unter 0676 931 53 11.
Bei email Anfragen ersuchen wir Sie um Angabe Ihrer Telefonnummer.

Verkaufsprovision: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 2o % gesetzl. MwSt

Ansicht DG DG