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Kaffeehaus in TOP Frequenzlage

Das Objekt befindet sich, umgeben vom Wohnpark ALTERLAA (3300 Wohnung) der sog. Wiesenstadt sowie Einfamilienhäusern, Genossenschafts- und Gemeindebauten mit einer Einwohneranzahl von über 20.000 Menschen direkt im 23. Wiener Gemeindebezirk in einer top Frequenzlage. Als sog. „Platzhirsch“ im Kaffehausbereich in Alterlaa sollte dieses Objekt bei entsprechender Nutzung dem zukünftigen Mieter vor allem auch in finanzieller Hinsicht viel Freude bereiten!

 

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Eckdaten:

Grundstück mit ca. 1.200 m² Grundfläche und top saniertem Kaffeehaus
NFL.: ca. 180 m² im Obergeschoss – derzeit Kaffeehaus
NFL.: ca. 220 m² im Kellergeschoss – derzeit Billardcenter – Jugendtreff
NFL.: ca. 50 m² Terrasse im Obergeschoss zuzüglich Gastgarten
NFL.: ca. 35 m² Privatbereich
direkt an einer Durchzugsstraße – daher traumhafte Frequenzlage
Kosten:

Mieter/Monat: (€ 10,—/m²) € 4.000,— zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten inkl. Strom und Heizung /Monat derzeit ca. € 950,—
Kaution/Ablöse € 199.000,— (für Inventar)
Maklerprovision pauschal: € 15.000,— zzgl. 20 % USt.

Das Objekt präsentiert sich mit schönem Gastgarten (auch zum Grillen und für Feste geeignet) sowie ca. 400 m² Privatgarten, einer Doppelgarage und 12 PKW Stellplätzen am Grundstück.

Derzeit wird das Obergeschoss als Kaffeehaus mit großem hellen Raucher- und Nichtraucherbereich genutzt – im Kellergeschoss befindet sich ein Jugendtreff mit vier Billardtischen Pokerraum und kann als separater Gastronomiebereich geführt werden. Das Objekt wird inkl. sämtlicher Einrichtung übergeben – kein Zwang der Übernahme des Personals.

 
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Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail Anfrage und steht Ihnen für weitere Auskünfte gerne Herr Manfred Rabitsch unter der Telefonnummer (+43) 676/ 931 53 11 oder per E-Mail unter office@ecid.at zur Verfügung.