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Bestgepflegte 3 Zimmer Eigentumswohnung in Guntramsdorf

Diese zentral gelegene 3 Zimmer Wohnung, in einer herrlichen Wohngegend am Ortsrand von Guntramsdorf, bietet eine besondere Wohnqualität mit allen Vorzügen, die man braucht um sich wohl zu fühlen.

Die im 1. Stock befindlichen Räumlichkeiten bieten eine Wohnnutzfläche von 65 m² und wurden 1996 errichtet.

Vom offenen Wohn-/ Küchenbereich gelangt man auf die Loggia ( 6 m² ) welche einen beruhigenden Blick auf eine gepflegte Grünanlage gewährt.

Eine in blau/Buche gehaltenen Küche schließt an den offenen Wohn/Essbereich an und ist komplett inkl. E-Geräten möbliert.
Die Böden sind mit Parkett / Fliesen und Teppich ausgestattet.

Die Räumlichkeiten werden mit einer Gasetagenheizung beheizt und der zusätzlich moderne Kaminofen im Wohnzimmer kann als alternativ Heizung benützt werden und verleiht dem Wohnbereich ein besonderes Flair.

Weiteres finden sich in der Wohnung noch 2 Zimmer, die sich gut als Schlaf-/ Kinderzimmer eignen, ein modern eingerichtetes Badezimmer mit Fenster, das mit weißen Fliesen, einer Wanne und mit einer Dusche ausgestattet ist; ein separates WC ( Fliesen ) und ein Abstellraum.

Alle Räume sind in diesem Fall zentral begehbar.

Die guterhaltenen Kunststofffenster sind ferner mit Jalousien versehen.

Das eigene Kellerabteil bietet ausreichend Lagerfläche für persönliche Gegenstände.

Im Außenbereich steht ein PKW Freistellplatz zur Verfügung, der selbstverständlich im Kaufpreis enthalten ist.

Das Objekt wird teilmöbliert übergeben und ist ab sofort bezugsfertig.

Lage:

Dieses Objekt zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Durch die ruhige, jedoch zentrale Lage ist eine hervorragende Infrastruktur gegeben.
Schulen, Kindergarten und ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, sind durch die Nähe zum Ortszentrum ausreichend vorhanden.
Ob mit oder ohne Auto – Guntramsdorf ist einfach zu erreichen: Die Autobahn liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Wiener Lokalbahn (Badner Bahn) ist man in 20 Minuten sowohl in Wien als auch in Baden.

Mit seiner wunderschönen Lage befindet sich Guntramsdorf im Herzen der Thermenregion. Auf den Südost-Hängen des Eichkogels ist auch ein für unsere Breiten einzigartiges Naturschutzgebiet beheimatet. Sich wohlfühlen und das Leben geniessen, aber gleichzeitig aktiv sein und viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung haben: So stellt man sich eine wundervolle Wohngegend vor. Ein vielfältiges Freizeitangebot in schöner Landschaft ist durch die naheliegenden Badeseen und ein weitläufiges Wandergebiet sowie zahlreiche Radrundwege gegeben.
Am Abend noch ein Glaserl Wein ? Auch dieses ist durch die bekannte und beliebte Heurigenkultur in unmittelbarer Nähe möglich.
Interesse?… Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Einbauküche mit E-Geräten Einbauküche mit E-Geräten Wohnzimmer Wohnzimmer Loggia mit Blick auf Grünanlage Vorzimmer Vorzimmer 2.Zimmer 3.Zimmer Plan der Wohnung

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Das Objekt wird in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner PEKO- REAL angeboten.

 

Provision:Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Wir verweisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit.

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail Anfrage und steht Ihnen für weitere Auskünfte gerne Herr Manfred Rabitsch unter der Telefonnummer 0676/ 931 53 11 oder per E-Mail unter office@ecid.at zur Verfügung.

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