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VERKAUFT durch ECID E.U.

Doppelhaushälfte am Fuße der Perchtoldsdorfer Heide – TOP PREIS!!!!

Zum Verkauf gelangt diese großzügig angelegte Doppelhaushälfte mit voluminösem Gartenbereich direkt am Fuße der Perchtoldsdorfer Heide. (ca. 30 Höhenmeter oberhalb der Sonnbergstraße) in einer der beliebtesten Wohngegenden südlich von Wien mit wunderschönen Ausblick über Perchtoldsdorf nach Wien und allen Vorzügen die man brauch um sich wohl zu fühlen.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem voll aufgeschlossenen, ebenen Grundstück auf einer kleinen Anhöhe und ist über mehrere Stiegen mit anschließendem Gehweg von der Sonnbergstraße erreichbar.
Eine Generalsanierung an diesem Objekt wurde (bzw. wird derzeit) durchgeführt. ( Fußböden; Malerei, Fenster usw. )

Vom einen sehr geräumigen Wohnzimmer mit anschließender Küche gelangt man auf die ca. 20m² große und südostseitig ausgerichtete Terrasse mit anschließendem Gartenbereich, der sich mit schönem Altbaumbestand und einem wunderbaren Ausblick auszeichnet. Weitere Räume wie Vorzimmer und WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoß, der offene Stiegenaufgang der ins Obergeschoß führt, wo sich noch 3 Schlafräume sowie ein Badezimmer und ein Vorzimmer befinden, verleiht der Wohneinheit ein ganz besonderes Flair.

Der Süd/Ostseitige Ausblick von den Dachflächenfenstern der beiden Mansardenzimmern im Dachgeschoß (als Jugendzimmer/Büro sehr gut geeignet) wird sie begeistern.

Das Haus wurde in Ziegelbauweise errichtet, verfügt über ein Eternitdach sowie eine weiße Reibputzfassade. Der Innenbereich ist mit Laminatböden / Parkett ausgestattet, sowie gut erhaltene, sanierte Holzfenster sind in allen Räumlichkeiten anzufinden.
Der allgemeine Erhaltungszustand wird als gut bis sehr gut bezeichnet.

Im Kellergeschloß finden sich 2 Räume und ein separater Heizraum (Gasetagenheizung) sowie eine Wasseraufbereitungsanlage.

Der zweite Gartenbreich (nordwestseitg ausgerichtet) ist in etwa 91 m² groß und eignet sich aufgrund seiner Eigenständigkeit optimal für Grillfeste.

Selbstverständlich ist der im Eigentum dazugehörige PKW Abstellplatz in der anliegenden Tiefgarage ist im Kaufpreis erhalten.

Ein Video zu diesem Objekt können Sie unter dem nachfolgendem Link ersehen:

http://youtu.be/XSdPuNPuaso

 

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Lage:

Das Objekt befindet sich in einer Höhenlage in Perchtoldsdorf Sonnbergstraße und liegt direkt an der Perchtoldsdorfer Heide. Durch die Nähe zum Zentrum ist eine gute Infrastruktur – Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie ausreichende Einkaufsmöglichkeiten gegeben.
Perchtoldsdorf ist ein beliebtes Naherholungsgebiet, welches als Weinort in der niederösterreichischen Thermenregion bekannt ist und an den äußersten Südwesten der Stadt Wien angrenzt. Sämtliche Freizeitgestaltungen wie baden im Sommer und Winter, Eisstockschießen, Eislaufen und Saunieren in der kälteren Jahreszeit, wandern auf gut markierten Wanderwegen uvm. sind direkt vor der Haustür Ihres zukünftigen „Neuen Zuhauses „.möglich.

Verkehrsanbindung:

Perchtoldsdorf ist über Liesing mit den VOR-Buslinen 256 (Liesing – Gießhübl über Marktplatz Perchtoldsdorf) und 259 (Liesing – Rodaun – Perchtoldsdorf/Spitalskirche – Brunn – Mödling) erreichbar.

Die Schnellbahnhaltestelle in der Salitergasse wird untertags im ¼ Stundentakt von Wien-Liesing bzw. Mödling aus angefahren.
Innerorts sind mit der VOR-Ortsbusline 258 werktags Montag bis Freitag von 6 bis 18 Uhr, Samstag bis 14 Uhr die Ortsteile Sonnbergviertel, Rodaun-Straßenbahn, Sossenviertel, Tryhel, Aspetten, Schnellbahnhaltestelle und Salitergasse/Friedhof an das Marktplatz/Zentrum angebunden.

Mit dem Auto:

Ob aus Wien über die Südost-Tangente (A 23), aus dem Osten über die S1, von der Westautobahn (A 1) über die Außenringautobahn (A21) oder aus dem Süden Österreichs über die Südautobahn A 2 – die Zufahrt nach Perchtoldsdorf erfolgt auf der A21 über die Ausfahrt “Brunn am Gebirge”. “Herzogsburg und Wehrturm von Perchtoldsdorf” sind auf großen Schautafeln an den Autobahnen eine unwiderstehliche Aufforderung, die Abfahrt nach Perchtoldsdorf zu nehmen. Ab der Ausfahrt Autobahn sind die Straßen nach Perchtoldsdorf gut ausgeschildert.

 

Provision:Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Wir verweisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit.

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail Anfrage und steht Ihnen für weitere Auskünfte gerne Herr Manfred Rabitsch unter der Telefonnummer 0676/ 931 53 11 oder per E-Mail unter office@ecid.at zur Verfügung.

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