1190 Wien - 2 Zimmerwohnung

Zur Vermietung gelangt diese sonnige, ca. 50,68 m² große, neu adaptierte 2 -Zimmerwohnung - mit perfekter Infrastruktur, in bester Döblinger Lage.

Man gelangt zu Fuß in nur 2 Minute zur Station der Straßenbahn D – oder dem Bus 38a (zum Kahlenber/Hochstraße) und von dort sind Sie innerhalb kürzester Zeit bei der U6 / U4 sowie im 9. oder 1. Bezirk (U6/U4 -Station Spittelau.).

Diese sonnige Neubau-Eigentumswohnung in bester Oberdöblinger Lage ist ostseitig ausgerichtet und im 2. Liftstock - mit Ausblick über die Schrebergärten - sehr ruhig gelegen. Das Haus selbst weist eine schöne, weiße  glatte Fassade auf und der Eingangsbereich sowie das gesamte Ambiente ist durchaus als sehr repräsentativ zu bezeichnen.

Vorraum, sonniges und helles Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Waschmaschine, kleine Einbauküche, extra Toilette. Ein Kellerabteil ist der Wohnung natürlich auch zugeordnet. Der Garagenplatz wertet das Angebot auf.

Parketten in WZ und SZ, Fliesen im Vorzimmer,  weiße Holzfenster  Fliesen im Sanitärbereich und Küche, Anschluss für Haussatelliten-TV und Telekom. Heizung und Warmwasser wird mittels Gasetagen- Heizung aufbereitet.

Die Wohnung wurde gerade saniert und kann sofort bezogen werden.

Im Haus befindet sich auch eine Gemeinschaftssauna, ein Fahrradabstellraum, eine Waschküche und ein Gemeinschaftsgarten rundet das Gesamtpaket ab. Zugehörig ist auch ein Garagenplatz in der Hausgarage, welcher um € 66,-- angemietet werden kann.

 Preis - Detailinformation

• monatliche Kosten (inkl. MWSt ):                 € 161,56

Ausstattung

• Bad mit behindertengerechte Dusche, WM Anschluss, Waschbecken und Fliesenboden/Wände
• Einbauküche, Fliesen
• Boden: Küche Fliesenboden,
• Boden Wohn/Schlafzimmer: Parketten
• Heizung: Etagenheizung
• Heizungsart: Gasheizung
• unmöbliert

Zusatzinformationen

• Stockwerk: 2. Etage / 2. OG
• Anzahl Badezimmer: 1
• Verfügbar ab: sofort 
• Baujahr: 1985                                        

Könnte die Wohnung  ihren Anforderungen und Wünsche erfüllen, dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne genauere Informationen sowie ein detailliertes Exposé mit Lageplan.

Der Steinbüchelweg ist eine kaum befahrene Sackgasse die nach dem Haus Nr. 3 endet. Ost- und Westseitig geht der Blick ins Grüne

Wer nach Ruhe im urbanen Rahmen sucht, ist hier genau richtig. Durch die ausgezeichnete Lage im 19. Bezirk bieten sich gute Infrastruktur sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten an. Banken, eine große Auswahl an Ärzten sowie an öffentlichen und privaten Schulen/Kindergärten sind nur einige der zu nennenden Vorteile. Mit der Straßenbahnlinie D (praktisch vor der Haustüre) erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Innenstadt (Schottentor/Rathaus ...) oder nutzen die nahe gelegene U-Bahn-Linie U6 oder U4 (mit Straßenbahn N oder fußläufig in ca. 10 Minuten

erreichbar). Mit dem Fahrrad sind Sie in 10 Minuten (2,5 km) auf der Donauinsel – dem Grün- und Erholungsbereich von Wien.

Lagespezifische Details:

• Grinzinger Straße Nußdorfer AC - Fußballplatz
• U-Bahn 1000 m (12 min zu Fuß) U6 U4
• Bahnhof 1.000 m
• Autobahnanschluss <1000m
• Supermarkt 350 m BILLA, Interspar
• Bäckerei <500m
• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <500m
• Höhere Schule <2000m
• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Krankenhaus <1500m
• Klinik <1000m
• Bank <500m                         

Provision: Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen darauf hin, als Doppelmakler (§5Abs.3 Maklergesetz), also auch für den Verkäufer tätig zu sein. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten – Gerichtsstand 1230 Wien. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin.

Nebenkosten Mietvertragserrichtungskosten verhandelbar ....

Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern vorzeitig für Sie tätig zu werden

Gerne stehen wir für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns.